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RECLAMACIÓN DE GASTOS DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA. ¿Cómo Recuperar tu Dinero?

En nuestro despacho de abogados, con más de diez años de experiencia ofreciendo servicios jurídicos tanto a empresas como a particulares, entendemos la importancia de proteger tus derechos frente a las entidades bancarias. Hoy queremos hablarte sobre un tema que ha generado muchas consultas: la reclamación de los gastos de constitución de la hipoteca.

¿Qué son los gastos de constitución de hipoteca?

Cuando se formaliza una hipoteca, el banco suele cargar al cliente una serie de gastos asociados a la constitución del préstamo. Estos gastos incluyen:

  • Notaría: Honorarios del notario por la escritura de la hipoteca.
  • Registro de la Propiedad: Inscripción de la hipoteca en el Registro.
  • Gestoría: Servicios de gestión administrativa.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): En algunas comunidades autónomas, este impuesto también puede ser reclamado.

¿Por qué puedes reclamar estos gastos?

El Tribunal Supremo ha dictaminado que ciertos gastos de constitución de hipoteca deben ser asumidos por el banco y no por el cliente. Esto se debe a que las cláusulas que imponen estos gastos al consumidor son consideradas abusivas. Por lo tanto, si has pagado estos gastos, tienes derecho a reclamarlos.

Pasos para reclamar los gastos de constitución de hipoteca

  1. Reunir la documentación: Necesitarás las facturas de los gastos que pagaste al constituir la hipoteca. Esto incluye facturas de notaría, registro, gestoría y, en algunos casos, el IAJD.
  1. Reclamar al banco: Presenta una reclamación formal al banco solicitando la devolución de los gastos. Es recomendable hacerlo por escrito y conservar una copia de la reclamación.
  2. Esperar la respuesta del banco: El banco tiene un plazo de dos meses para responder. Si la respuesta es negativa o no responde, puedes acudir a la vía judicial.
  3. Acudir a la vía judicial: Si el banco no accede a tu reclamación, puedes presentar una demanda en el juzgado. En este punto, contar con el apoyo de un abogado especializado es fundamental para aumentar las posibilidades de éxito.

Ejemplo práctico

Imaginemos que Juan, un cliente de nuestro despacho, pagó 3.000 euros en gastos de constitución de su hipoteca en 2015. Tras reunir toda la documentación y presentar la reclamación al banco, este se negó a devolver el dinero. Con nuestro asesoramiento, Juan decidió llevar el caso a los tribunales. Finalmente, el juez dictaminó a favor de Juan, ordenando al banco devolver los 3.000 euros más los intereses legales.

En nuestro despacho, estamos comprometidos a ayudarte a recuperar lo que te corresponde. Si tienes dudas sobre cómo proceder o necesitas asesoramiento personalizado, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para defender tus derechos.